Comprendiendo el Proceso de Remate
Para ser un comprador bien informado y efectivo en la compra de casas en remate, usted tiene que entender como es que una casa llega a remate. Para hallar los mejores negocios y los mejores valores tambien debe conocer todas las etapas de este proceso. Con estos conocimientos usted contara con informacion clave para realizar las ofertas mas precisas y beneficiosas.
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Paso 1: Como se inicia el Remate de una Casa
Una casa en remate es una propiedad que es recuperada o puesta en venta por un prestamista como resultado del incumplimiento del pago mensual de un prostamo hipotecario por parte del dueno. Generalmente, el proceso comienza cuando el prestamista publica una Nota de Incumplimiento de Pago, informando a las autoridades locales y al dueno de la propiedad sus intenciones de comenzar con el remate. Una vez que la Nota de Incumplimiento de Pago es publicada, hay una serie de etapas previas al proceso de remate:
1- El dueno de la casa podra tener una cierta cantidad de tiempo antes de que se efectue la venta. Este periodo se conoce como periodo de pre-remate y le brinda al propietario la posibilidad de pagar la deuda al prestamista antes de comenzar el remate. En caso de saldar la deuda y quedarse con la casa, el propietario podra readmitir su prostamo y mantener el control de su propiedad.
2- El dueno de la casa puede encontrar un comprador para su propiedad durante el periodo de pre-remate. Esto le permitira saldar su deuda y mantener su credito en buenas condiciones.
3- Si el periodo de pre-remate transcurre sin novedades, la casa pasa a manos del banco y a partir de ese momento puede ser vendida en una subasta publica programada por adelantado.
4- El prestamista tambien puede tomar control de la propiedad y venderla el mismo para recuperar sus perdidas. Esto usualmente ocurre cuando un prestamista llega a un trato con el dueno de la casa despues de un remate inicial, si la propiedad no consigue una oferta lo suficientemente alta en la subasta, o si los mismos prestamistas ofertan en la subasta.
Paso 2: El Proceso de Pre-Remate
El periodo de pre-remate puede extenderse, en cualquier lugar, desde un mes hasta un ano, dependiendo de las leyes y reglamentos locales de cada estado. Generalmente los duenos de las casas que no pueden pagar las deudas, terminan vendiendo sus propiedades durante este periodo. Para los compradores, esta puede ser una gran oportunidad de encontrar descuentos significativos, debido a que la mayoria de los duenos buscan vender por valores reducidos para conseguir suficiente dinero para cubrir su deuda al prestamista. Comprar una propiedad en pre-remate implica tratar directamente con el dueno de la casa, esto significa acercarse a ellos y tratar de llegar a un acuerdo de compra.
Paso 3: Remates en Subastas
El remate de casas por subasta es la forma mas conocida para comprar una casa en remate. Si el dueno de la casa no restablece su hipoteca, la propiedad va a una subasta publica, donde cualquier persona puede hacer una oferta. Las subastas algunas veces pueden ser demasiado rapidas porque se llevan a cabo con poca anticipacion. De esta forma no permiten demasiado tiempo para investigar y analizar la propiedad. De todos modos, frecuentemente los valores suelen ser de mas bajo del 50% del valor actual del mercado, y ademas se evitan algunos de los problemas de negociar con el dueno de la propiedad.
Paso 4: Propiedades y Casas en posesion del Banco y del Gobierno
Si una subasta no puede satisfacer el monto minimo requerido, o los mismos prestamistas presentan una oferta por la propiedad, entonces la casa en remate puede ser adjudicada al prestamista. Esto es mas comon con acreedores bancarios y gubernamentales como HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos). Cuando esto sucede, los bancos suelen arreglar las propiedades ellos mismos antes de venderlas, lo cual le permite a usted ahorrar en los costos de reparacion despues de realizada la compra. Sin embargo, los descuentos que encontrara en las casas en posesion del banco generalmente son tan altos como los que se obtienen a traves del metodo de subasta. De este modo, las propiedades en posesion del Banco y el Gobierno pueden ser una forma grandiosa de hallar, son propiedades de calidad a costos muy bajos. Toda esta informacion la encuentra en CasasEnRemate.com .
Paso 5: Encontrar las Casas en Remate ideales para sus necesidades
Comprar casas en remate es una gran estrategia de inversion y ahorro de dinero, para eso usted debera contar con la informacion y las herramientas necesarias para encontrar las propiedades adecuadas y decidir cuales son las casas y los metodos de compra que mas se ajustan a sus necesidades, habilidades y presupuesto. Le recomendamos iniciar las busquedas en nuestra base de datos de CasasEnRemate.com y consultar los listados de remates, pre-remates, subasta de casas y propiedades en posesion del banco en las mejores ubicaciones de todo el pais. Nuestros listados con miles de casas en remate tienen todos los detalles necesarios para que usted realice los mejores negocios. Nuestros expertos tambien han desarrollado una guia con consejos exclusivos y novedosas estrategias para obtener los mejores contratos (Como Comprar Casas Reposseidas?). Recuerde, hay muchas casas en remate en el mercado de inmuebles y nuestros listados asi lo demuestra. ! Las mejores oportunidades aguardan por usted!
