¿Cómo comprar casas en remate?
Afortunadamente existen miles de oportunidades para comprar casas en remate en todos los estados y CasasEnRemate.com se especializa en seguir el rastro de todas ellas para presentarlas a sus usuarios del modo más sencillo a través de un extenso servicio de listados. Como sucede con cualquier inversión, hay una estrategia para saber cómo identificar las oportunidades en casas en remate más beneficiosas, calculando no sólo el dinero que usted inicialmente quiere ahorrar, sino también cómo se desarrollará su inversión. Siguiendo los pasos desarrollados por nuestros especialistas, usted se convertirá en un experto en cada etapa del proceso de compra de casas en remate y de esta forma obtendrá todos los conocimientos necesarios para elegir las mejores propiedades.
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Paso 1:Encontrar la casa en remate correcta
El primer paso será entonces registrarse en CasasEnRemate.com y utilizar el motor de búsqueda que trabaja sobre una base de datos que combina miles de listados. Para elegir la casa en remate correcta debemos comenzar con una búsqueda amplia y luego seremos cada vez más específicos. Podremos seleccionar propiedades según pueblo, ciudad, país o incluso código postal.
CasasEnRemate.com nos ofrece listados de toda clase como venta de casas en remate, pre-remates, subastas, remates y bancarrotas. Para acceder a cada uno de estos completos listados debemos hacer click en las pestañas de la parte superior del sitio.
Una vez obtenidos los resultados de búsqueda, podremos ser más específicos introduciendo precio, fecha de inclusión en el listado o ubicación. Además contaremos con opciones que permiten afinar la búsqueda de propiedades según número de baños y dormitorios, o por rango de precio. Es recomendable dejar estos criterios para la última parte de la búsqueda y comenzar en un nivel de búsqueda amplio para luego especificar mayores detalles. Utilizando este mecanismo podremos encontrar exactamente las propiedades que deseamos comprar.
Después de reducir nuestros resultados de búsqueda a unas pocas propiedades, ahora podremos hacer click en cada una de ellas para ver mayores detalles y fotografías. CasasEnRemate.com también nos ofrece la posibilidad de agendar propiedades para verlas más tarde y compararlas con otras que encontremos. Si la propiedad no nos interesa, simplemente regresamos atrás y continuamos buscando otras.
Paso 2: Financiación Segura
Asegurar la financiación de antemano es extremadamente importante. Ello no sólo nos brinda una estimación del valor de la casa que querremos comprar, además nos permite tener asegurado el dinero para movernos rápidamente -muy necesario en el mundo de las casas en remate- y así comprar las casas que nos interesan. Recordemos que las ofertas más valiosas y las propiedades más destacadas suelen venderse rápidamente, por este motivo definir la financiación desde el comienzo es muy beneficioso.
Paso 3: Contactar un Agente de Bienes Raíces
La posibilidad de comprar una casa en remate consultando con un agente profesional puede ser muy útil, incluso si no utilizamos su ayuda para la decisión final en la compra. Especialmente en el caso de los compradores principiantes es recomendable contar con un profesional experimentado para fijar los detalles de la venta.
Paso 4: Contactar al Dueño o Administrador
Una vez que nos hemos decidido por unas pocas propiedades que realmente nos interesan y que nos darán una buena diferencia a nuestro favor en la compra, podremos contactarnos con el encargado de venta de la propiedad. Los listados de CasasEnRemate.com proveen información detallada para comunicarnos directamente con el dueño de la casa (teniendo la posibilidad de comprar aún en el pre-remate), el administrador de una subasta pública, o el representante del banco responsable de propiedades inmobiliarias y otras propiedades en posesión del banco.
Entrar en contacto con el dueño de un pre-remate requiere tacto y paciencia. Es importante recordar que durante el período de pre-remate el dueño de la casa probablemente primero intentará conseguir el dinero para pagar su deuda y conservar su propiedad. La mejor forma de establecer el primer contacto es por correo electrónico. Debemos enviar una nota indicando nuestro deseo de llegar a un acuerdo favorable para ambas partes en la compra de la propiedad. En caso de no obtener respuesta, no debemos desesperarnos. Es recomendable emplear el tiempo en realizar una búsqueda adicional sobre la propiedad, incluyendo una estimación de su valor de mercado y la búsqueda de títulos para verificar si hay algún otro embargo preventivo o deudas sobre la propiedad. A medida que transcurra el tiempo, el dueño usualmente se dará cuenta que la mejor forma de evitar el remate es vender. Podremos intentar llamar al dueño telefónicamente o visitarlo en la propiedad, pero sin ser demasiado agresivos, especialmente si no tenemos mucha experiencia en la compra de pre-remates. Una vez conseguida una reunión con el dueño de la casa, no debemos demostrar que estamos comprometidos con la compra. Es útil aprovechar el encuentro para conocer más sobre la casa y ver si será una buena oportunidad para comprar la propiedad por un buen valor.
Contactar al administrador del remate es un proceso mucho más simple. Generalmente el administrador podrá contarnos todo lo que necesitamos saber respecto de la propiedad. Además ellos pueden ayudarnos a programar un horario para visitar la propiedad y obtener una evaluación de primera mano sobre la condición y valor de la propiedad. Los remates a menudo están sujetas a reprogramación y cambios de último momento, de manera que contactarse con los administradores permite conseguir información actualizada con los últimos detalles de la venta.
Desde que las propiedades en posesión del gobierno y del banco entran en el proceso de remate, deberemos contactarnos con el administrador por parte del banco o del gobierno o con un representante para obtener información acerca del remate. La información de este contacto también se puede encontrar en los listados de www.CasasEnRemate.com. Generalmente este proceso es bastante simple, y podremos programar con facilidad una visita a la propiedad para tratar directamente con el representante. Este método es probablemente el más parecido al contacto con un agente inmobiliario tradicional para comprar una casa, con la única diferencia que los profesionales del banco y las agencias gubernamentales generalmente quieren vender la propiedad lo antes posible para recuperar su dinero, mientras que los agentes inmobiliarios buscan obtener el mayor beneficio en cada venta.
Paso 5: Hacer una Oferta
Antes de hacer una oferta sobre una propiedad, es esencial conseguir una tasación exacta de la misma. Si bien los listados de CasasEnRemate.com son los más detallados del mercado, es importante conocer la casa físicamente para ver el estado y calcular con precisión el valor. Llevar un tasador para saber una estimación del valor de mercado de la propiedad es recomendable. Otra sugerencia es contar con un contratista que nos asesore en cuanto a los costos de reparación necesarios para dejar la propiedad en condiciones de mercado. Tanto el valor de mercado como todos los costos asociados a la propiedad son factores muy importantes para evaluar los beneficios de la operación.
Debemos asegurarnos de calcular todos los costos en forma anticipada. También es necesario considerar desde los honorarios para las reparaciones hasta costos de cierre, honorarios legales, impuestos atrasados o embargos preventivos adicionales sobre la propiedad. Es muy importante publicar una búsqueda de títulos de la propiedad para asegurarnos que no haya deudas o costos adicionales de los cuales luego tendremos que ser responsables. A través de un análisis de costo decidiremos si el precio que vamos a pagar por la casa tiene el suficiente descuento como para compensar los gastos extra que deberemos enfrentar. Si es así, entonces vale la pena realizar nuestra oferta.
Si compramos en un remate o directamente al dueño de la casa, siempre debemos saber cuál será nuestro límite máximo antes de hacer la primer oferta. Esto es lo máximo que estamos dispuestos a pagar, y podemos determinarlo restando el valor de mercado de la casa del valor del remate. Si usted paga más que esa cantidad, no estará ahorrando en la compra. R Debemos obtener el mayor margen posible entre estas dos cifras para maximizar los beneficios de nuestra operación.
ïSi una casa se vuelve demasiado cara, no debemos abandonar nuestros planes! ïSiempre estaremos a tiempo de iniciar una nueva búsqueda! Algunos compradores terminan haciendo compras que no son de las mejores simplemente porque temen perder la oportunidad y no realizan ofertas más audaces. No tema si los primeros resultados de búsqueda no fueron los deseados. Recuerde, hay muchas casas en remate allí fuera y nuestros listados así lo demuestran. ïLas mejores oportunidades aguardan por usted!
