¿Cómo Comprar Casas de Propiedad de los Bancos que no están Incluidas en los Listados de Ejecuciones Hipotecarias?

Cuando se esta buscando casas baratas en venta, muchos inversionistas y compradores potenciales se enfocan en las casas en venta ó propiedades en ejecución hipotecaria, porque a menudo se venden muy por debajo del valor del mercado. El primer lugar donde la mayoría de la gente acude en búsqueda de casas de venta en ejecución hipotecaria es a los servicios de listados de ejecuciones hipotecarias, los cuales proporcionan información detallada para ayudar a los que están considerando comprar casas ó propiedades con estas características proporcionándoles una lista actual de casas de venta disponibles en el mercado. Otras personas andan averiguando las próximas subastas de bienes raíces buscando ofertas increíbles en casas que son propiedad del banco. Cuando se trata de encontrar listados de ejecuciones hipotecarias, la mayoría de los inversionistas y compradores saben dónde buscar, como también donde y como comprar casas en remate. Por otro lado, la mayoría de las personas no están seguras de cómo comprar ejecuciones hipotecarias no enlistadas e incluso aún así es posible hacerlo.

¿Cómo una Casa se Convierte en Ejecución Hipotecaria del Banco?

El proceso específico de ejecución hipotecaria varía de un estado a otro, sin embargo en general, cuando un propietario no efectúa sus pagos mensuales de la hipoteca durante un período prolongado de tiempo entonces recibe una notificación de incumplimiento. Este aviso básicamente proporciona al propietario información sobre la cantidad que adeuda por la casa y le dan una fecha límite para el pago de dicha cantidad. Si la deuda no se paga (ó la propiedad no es vendida en un proceso de pre-ejecución hipotecaria ó en una subasta), entonces la casa se convierte en propiedad del prestamista. Las casas que han sido embargadas y son ahora propiedad del prestamista en este caso del banco llegan a convertirse en casas en ejecución hipotecaria bancaria.

¿Es Posible Comprar una Ejecución Hipotecaria que no está en la Lista de Ejecuciones Hipotecarias del Banco?

Cuando una casa se encuentra en ejecución hipotecaria, esta pasa a ser propiedad del prestamista o sea formará parte del inventario de casas reposeidas por el banco. Algunos prestamistas manejan sus ejecuciones hipotecarias por ellos mismos pero la mayoría contrata a empresas de bienes raíces para que realicen la venta por ellos. Para obtener información sobre las propiedades de ejecución hipotecaria del banco, usted puede llamar al banco y hablar con el departamento de propiedad de bienes raíces. Este departamento le informará cómo el banco vende sus propiedades en ejecución hipotecaria y podrá contactar al agente de bienes raíces ó con el corredor inmobiliario encargado de dichas propiedades.

¿Cómo puedo Comprar una Casa antes de que se Convierta en una Ejecución Hipotecaria Bancaria?

Después de que el propietario recibe una notificación de incumplimiento, tiene un cierto periodo de tiempo que se le asigna para cumplir con la deuda pendiente de pago ó para vender la casa. Durante este proceso de pre-ejecución hipotecaria, frecuentemente usted puede comprar la vivienda directamente del vendedor. Si la casa vale menos que la deuda, el prestamista puede permitir al propietario vender la casa por menos de la cantidad adeudada por el préstamo (lo que se conoce como una venta corta), si llegaran a ese acuerdo durante el proceso de negociación de la ejecución hipotecaria.

¿Cómo Reducen los Bancos sus Inventarios de Ejecución Hipotecaria?

Cuando un banco tiene un inventario de ejecuciones hipotecarias, ellos venden las propiedades en subasta y/o contratan una compañía de bienes raíces para que las coticen y vendan estas propiedades. Es poco frecuente que haya múltiples ofertas por propiedades depositadas en bancos, es por eso que la mayoría de los prestamistas contratan empresas de bienes raíces para manejar el proceso. Si usted está interesado en casas en ventas ó una propiedad en ejecución hipotecaria, la agencia inmobiliaria relacionada con la propiedad puede proporcionarle detalles importantes sobre la propiedad y ofrecerle asistencia, incluso ofrecerle ayuda para aprender más acerca de cómo comprar una casa en ejecución hipotecaria de un prestamista.

¿Cuál es la Diferencia entre Ejecuciones Hipotecarias Bancarias y Bienes Raíces en Propiedad?

No hay diferencia entre ejecuciones hipotecarias bancarias y bienes raíces en propiedad. Ambos tipos de propiedades han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria y ahora son propiedad de la entidad crediticia. Por lo tanto, las casas de propiedad del banco y las propiedades en ejecución hipotecaria son la misma cosa, sólo hacen referencia a una casa que ahora es propiedad del banco.

En conclusión, por lo general usted puede encontrar casas que están en proceso de pre-ejecución hipotecaria o que hayan completado el proceso de ejecución hipotecaria y ahora son propiedad del banco la cuales se venden por muy debajo del valor del mercado. Por lo tanto, muchos inversionistas o compradores potenciales buscan estas propiedades en descuento. Debido a la gran demanda de este tipo de propiedades, frecuentemente hay varias ofertas para una sola propiedad.