¿Qué es la FHA?

Foreclosure

La FHA (Federal Housing Administration) es una división del HUD (Department of Housing and Urban Development). Por lo general, el objetivo de la FHA es alentar a las personas a convertirse en propietarios de casas y a mejorar las condiciones de vivienda en los Estados Unidos. Mientras que la FHA ha tenido muchos papeles a lo largo de los casi 90 años de existencia, en estos días, su papel principal es el de proporcionar a los bancos y otros prestamistas un seguro hipotecario. La FHA es una de las mayores agencias de seguros hipotecarios en el mundo, y es una de las pocas agencias de gobierno que es totalmente autofinanciada.

¿Qué es el seguro hipotecario de la FHA?

Esencialmente, el seguro hipotecario de la FHA es un seguro para los prestamistas y los bancos que otorgan préstamos hipotecarios al público. En el caso de que un dueño de casa incumpla en los pagos de la hipoteca, el seguro de hipoteca entra en acción, y el prestamista es capaz de recoger la parte pendiente de pago del préstamo, o cualquier pérdida que pueda incurrir debido a una ejecución hipotecaria. El seguro hipotecario es muy común, y es ofrecido por empresas privadas y la FHA, la mayor aseguradora de hipotecas pública en los Estados Unidos. Si una casa bajo el seguro hipotecario de la FHA entra en ejecución hipotecaria o un dueño de casa incumple en los pagos de su hipoteca, la FHA le paga al prestamista la cantidad que se pierde por el préstamo en mora.

¿Quién paga por el seguro hipotecario de la FHA?

El seguro hipotecario de la FHA es pagado por el comprador, y se cobra en sus pagos hipotecarios mensuales. En la mayoría de los casos, no es tan costoso como el seguro hipotecario privado. Una vez que, más del 78% del valor total de la vivienda ha sido pagada por el dueño de casa, el costo del seguro hipotecario FHA cae dramáticamente, ya que el período de riesgo es probablemente mayor.

¿Por qué los préstamos para la vivienda de la FHA son diferentes ?

Los préstamos para viviendas de la FHA son préstamos hipotecarios que se ofrecen al público con el respaldo de un seguro hipotecario de la FHA (FHA). A menudo, los bancos y los prestamistas privados tienen normas muy estrictas para aquellos a quienes otorgan préstamos y esto puede dejar de lado a muchos compradores. Sin embargo la FHA respalda seguros para hipotecas que permiten a los prestamistas conceder préstamos a más propietarios de viviendas en riesgos ya que tienen la confianza de que cualquier defecto será asegurado por el gobierno federal. Los préstamos de la FHA requieren a menudo mucho menos de un pago inicial (generalmente no superior al 3,5%) y dar un margen de acción para los compradores de vivienda en términos de sus ingresos e historial de crédito. El seguro hipotecario de la FHA permite a las personas que normalmente no califican para un préstamo hipotecario a poder comprar su propia casa.

Reembolsos de la FHA

En muchos casos, los propietarios ya sea que hayan pagado sus hipotecas aseguradas por la FHA, vendido su casa ó refinanciado una hipoteca de la FHA no son elegibles para el reembolso de sus pagos de seguros. No obstante, usted tiene que haber originado su préstamo después de septiembre 1 de 1983, y antes de Diciembre 8, 2004. Usted tampoco puede haber incumplido con ninguno de los pagos de su hipoteca, y usted tiene que haber pagado la prima de su hipoteca al momento en que su hipoteca venció La mejor manera de averiguar si usted es elegible es ponerse en contacto con una oficina de la FHA o un representante en su área para averiguar si se le debe dinero o no.

Pagos distributivos de acciones de la FHA

Si la hipoteca se originó después de Septiembre 1, 1983, y terminó antes de 05 de Noviembre 1990, usted puede ser elegible para los pagos distributivos de acciones de la FHA , otro tipo de reembolso. Algunas excepciones pueden aplicarse y usted puede visitar http://www.hud.gov para conocer más.

Oportunidades de descuentos especiales de la FHA para remodelar casas.

 

Conseguir un préstamo 203(k) de la FHA y del HUD es una de las mejores maneras de comprar una casa que necesita reparaciones, ya que le permite obtener un préstamo para financiar los costos de las reparaciones y la hipoteca sobre el inmueble en un solo paquete de créditos. Este préstamo exige al dueño de casa elaborar una propuesta de viabilidad, detallando los costos específicos de las reparaciones y el valor de la propiedad después de que se hagan las reparaciones. Si el prestamista que ofrece el 203 (k) aprueba el préstamo, el pago inicial es generalmente el 3,5% del costo total del préstamo hipotecario más reparaciones, una gran cantidad desde cualquier punto de vista. Para todos aquellos que buscan comprar viviendas en reparaciones de la FHA, esta es una gran oportunidad para hacer el proceso más fácil y más asequible.

 

Casas de ejecución hipotecaria de la FHA

Las casas en ejecución hipotecaria que fueron patrocinadas anteriormente por el seguro hipotecario de la FHA también pueden ser magníficas maneras de comprar una propiedad. Puesto que el prestamista ha recuperado al menos una parte del préstamo hipotecario sin pago a través de su seguro de la FHA, que frecuentemente suelen vender las ejecuciones hipotecarias de la FHA muy por debajo de su valor real, creando grandes oportunidades para ahorrar para las personas que desean comprar una casa. Las ventas de casas en ejecución hipotecaria de la FHA están abiertas al público y como todas las ejecuciones hipotecarias, se pueden comprar por hasta un 60% por debajo de su valor del mercado.

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Nota
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