En San Diego los precios de las viviendas siguen disminuyendo pero esta vez a un ritmo más lento, según muestra el índice de Precios de Casas Standard & Poor’s/Case-Shiller.
Los precios de de las viviendas unifamiliares durante marzo fueron un 22,04 por ciento más bajos respecto al mismo mes del año anterior, lo que representa una ligera mejora en relación al 22,86 por ciento de disminución según el índice de febrero y a la máxima disminución obtenida durante octubre.
Leonard Baron, especialista en inversiones de bienes raíces en San Diego, dijo que estas son buenas noticias y agregó que la lenta disminución también refleja la continua demanda de casas en juicio hipotecario.
En el ranking de las 20 ciudades más perjudicadas con las caídas de los precios de las viviendas, San Diego ocupó el octavo lugar y en enero ya había ocupado el sexto lugar.
Desde su pico más alto durante noviembre de 2005, los precios de las viviendas en San Diego cayeron un 42,3 por ciento, volviendo a los valores registrados durante julio de 2002, según mostró la información del índice Case-Shiller. De todas formas, los precios siguen siendo un 45 por ciento más altos que los registrados durante enero del año 2000.
La mayor caída reportada en el informe fue la de Phoenix donde el índice Case-Shiller cayó un 36 por ciento. Denver tuvo un descenso menor llegando al 5,5 por ciento. Los Ángeles sufrió una caída de 22,3 por ciento y en San Francisco la caída fue del 30,1 por ciento sobre el mismo periodo.
Mientras tanto, el índice nacional de precios para el primer trimestre se redujo en un 18,1 por ciento respecto al año anterior. De todas formas, este es el segundo mes en que el índice de las 20 ciudades no registra un descenso record, pero esto no sería suficiente para hablar de un giro en la economía según los economistas.
David Blitzer, presidente de la comisión que trabaja en el desarrollo del índice, aseguró que “no ven ninguna evidencia de que la recuperación en los precios de las viviendas haya comenzado”.
Mark Riedy, director ejecutivo del Centro de Bienes Raíces Burnham-Moores en la Universidad de San Diego, dijo que las estadísticas mensuales de los precios de las viviendas no brindan tanta información en comparación con lo que se ve cotidianamente, como por ejemplo las dificultades para obtener un préstamo, el aumento de las propiedades reposeidas que siguen afectando el precio del resto de las propiedades y el aumento del desempleo que genera incertidumbre en los potenciales compradores de propiedades.
Jue, May 28, 2009 por Antonio Almeida