Los precios de las casas del sur de Florida durante el año 2003 se han equiparado con los actuales. Los analistas económicos aseguran que la recesión frenó por completo el incremento de los valores conseguidos durante el boom inmobiliario.
Debido a la caída, las ventas se han incrementado en un alto porcentaje en comparación con el mismo periodo del año anterior. Los bancos necesitan vender rápidamente sus casas reposeídas en Florida a precios ínfimos y muchos compradores que cuentan con el dinero deciden invertir. De todas formas el mercado de propiedades en venta sigue siendo gigantesco, incluso reconocidos artistas han puesto en venta sus lujosas mansiones.
Bradley Hunter, analista inmobiliario de Metrostudy, afirma que “el miedo, el financiamiento y la caída de los precios de la vivienda impiden a los consumidores comprar una casa”. Hunter agregó que pese a los valores tan reducidos en comparación a otros años –en un promedio de venta histórico por debajo de los $300 mil– son pocos los compradores que reúnen los requisitos necesarios para conseguir préstamos hipotecarios.
Pese a que el mercado de casas reposeidas en Florida, principalmente remate de casas en Miami, se desarrolla con gran actividad, la anhelada estabilidad económica aún parece lejana y esto hace que la gente postergue la compra de propiedades. Según Hunter “la economía está en recesión a causa del mercado de la vivienda y el mercado de la vivienda está ahora en peores condiciones a causa de la economía” y agregó que “se trata de un círculo vicioso”.
Los indicadores muestran que el precio medio de una vivienda tipo familiar en el condado de Miami-Dade bajó un 37 por ciento en relación al año anterior alcanzado un valor de $224 mil. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida informó que las casas unifamiliares de Broward llegaron a un valor promedio de $229 mil, equivalente a una reducción del 34 por ciento. Esta reducción en los precios también influye en el desarrollo del mercado de casas reposeídas.
Los condominios muestran una situación similar con precios reducidos un 35 por ciento en Miami-Dade y 34 por ciento Browand en comparación a noviembre del 2007. El valor promedio de un condominio en Broward actualmente sería de $109 mil y en Miami-Dade de $172 mil.
Mie, Ene 7, 2009 por Juan Pablo Escudero