Goldman Sachs y otros prestamistas en la mira por fraude hipotecario es un post de: Casas en Remate

¿Hemos llegado al fondo?

Durante el último par de años parece que mucha gente está especulando si finalmente se llegará al fondo de la crisis hipotecaria, lo que supondrá que se pueda empezar la construcción hacia la recuperación. Algunos analistas creen que ya hemos tocado fondo y estamos moviéndonos hacia la recuperación del mercado inmobiliario, mientras que otros no están tan seguros.

Un análisis de los datos actuales y varias métricas diferentes revelan que en realidad estamos avanzando hacia una recuperación del mercado inmobiliario, sin embargo ni siquiera estamos a mitad de camino de la vuelta a la normalidad. Los precios bajos siguen siendo la norma.

Recuperación del mercado inmobiliario en 2015.

Según los últimos datos, parece que la recuperación del mercado inmobiliario probablemente no sucederá hasta el año 2015. Con el elevado número de propiedades en apuros aún en el mercado y una alta tasa de desempleo, la recuperación del mercado inmobiliario no esta precisamente "a la vuelta de la esquina". Sin embargo, estamos en un 34% en términos de recuperación, lo que significa que se podría llegar a normalizar para el año 2015.

Hay dos maneras diferentes de ver esta situación.

En primer lugar es muy positivo escuchar que, a pesar de los procesos de ejecuciones hipotecarias abiertos y el alto número de ventas en corto (Short Sales) en los últimos años, por fin estamos avanzando hacia la recuperación. Podemos dejar de preguntarnos ¿cuándo vamos a llegar al fondo? y en su lugar empezar a centrarnos en las oportunidades de inversión y el crecimiento inmobiliario.

La segunda manera de ver la situación es la de que aún tenemos por delante 3 años antes de que el mercado se recupere por completo. Sin embargo esta situación incluso puede resultar muy atractiva, para los inversionistas sabiendo que la recuperación está en marcha, antes de invertir en casas baratas en todo el país

El mercado inmobiliario en la actualidad todavía tiene un buen número de propiedades en ejecución hipotecaria, ventas en corto y propiedades para reparar o especiales para Handyman, que son ideales para invertir. Sin embargo las noticias de una próxima recuperación en 2015 supone que solo quedan unos pocos años para aprovechar las increíbles oportunidades que ofrece el mercado actual.

¿Se recuperará el mercado inmobiliario por completo hasta el 2015? es un post de: Casas en Remate

La caída de los precios de viviendas son una oportunidad para invertir

Cuando la mayoría de las personas examinan el mercado actual de bienes raíces, un par de cosas se hacen evidentes. En primer lugar, ha habido una disminución significativa de los precios de la vivienda desde el año 2006. En segundo lugar, el inventario de viviendas en ejecución hipotecaria es increíblemente grande. Por último, las tasas de interés todavía están bajas.

Inmediatamente es probable ver el panorama de una de las dos formas. Por ejemplo, usted puede ver estos tres aspectos como algo totalmente negativo, lo que indica una debilidad del mercado inmobiliario y una economía con dificultades. Por otro lado, usted puede interpretar estos tres hechos y pensar en oportunidades.

Los precios de la Vivienda y el inventario de viviendas en ejecución hipotecaria.

Aunque mucha gente sospechaba que los precios iban a tocar fondo finalmente en marzo o en diciembre de 2011, el precio de la vivienda continuó disminuyendo después de esas fechas. En la actualidad, los precios de los bienes inmobiliarios se sitúan alrededor de un 35% por debajo del su precio más alto, en 2006, y aún tienen que mostrar una indicación de una pronta recuperación.

Una de las principales razones de los bajos precios de las viviendas es el alto inventario de ejecuciones hipotecarias. Cuando los propietarios tratan de vender su casa, a menudo compiten con propiedades en apuros que tienen precios significativamente reducidos. Por lo tanto, mientras el inventario de viviendas en ejecución hipotecarias siga siendo alto, los precios de las viviendas seguirán estando bajos.

Las oportunidades de ofertas de ejecuciones hipotecarias

El alto inventario de ejecuciones hipotecarias, junto con las bajas tasas de interés, ofrecen una oportunidad excepcional para invertir en el mercado inmobiliario, tanto para los inversionistas como para los particulares. Fannie Mae ha anunciado recientemente que iban a poner a la venta un conjunto de propiedades en ejecución hipotecaria en varias ciudades metropolitanas destinadas a los inversionistas interesados. A la vez que se ofrecen otros muchos incentivos para atraer por igual a compradores particulares e inversionistas. El alto inventario de ejecución hipotecaria ofrece un sinfín de oportunidades para la compra de propiedades en apuros, por un precio muy por debajo del valor de mercado.

El camino hacia la recuperación

Muchos analistas sospechan que el mercado inmobiliario está muy cerca de tocar fondo, sobre todo desde que la tasa de desempleo comenzó a disminuir drásticamente y los procesos de ejecución hipotecaria se aceleraron en la mayoría de los Estados. Cuanto antes toque fondo el mercado inmobiliario antes comenzará su recuperación.

Todo, desde los incentivos a los prestamistas, la confianza de los inversionistas y la tasa de desempleo, afectará inevitablemente a los avances del mercado. Con el tiempo, los bajos precios de venta y el alto inventario de propiedades en ejecución hipotecaria, junto con el descenso de la tasa de desempleo y los incentivos a los prestamistas, ayudará a que se renueve la confianza en el mercado inmobiliario. Esta confianza está en el horizonte y es esencial en el camino hacia la recuperación.

En conclusión, a pesar de que los precios de la vivienda son bajos y siguen bajando, estamos muy cerca de tocar fondo en el mercado de bienes raíces, y una vez que lleguemos a este punto solo se puede ir hacia arriba. La recuperación real del mercado de bienes raíces está en el horizonte.

La Caída de Precios de Viviendas. Excelente Oportunidad para Invertir es un post de: Casas en Remate

Visto todo ello decir que sin duda el mercado aún esta plagado de luces y sombras, los nuevos datos aportan una dosis de cada.

Luces inmobiliarias

Hablar de buenos datos para las personas que están sufriendo ejecuciones hipotecarias, para familias que padecen el foreclosure, puede no parecer muy justo, pero para el mercado inmobiliario en general si que lo son. Y estos datos positivos, son los que se acaban de conocer que indican que este pasado mes de julio los precios de las casas han subido un 0,95%, muy por encima del 0,20% que se preveía.

Sin duda unos buenos datos que apuntan a la reactivación del sector, si bien los precios aún se encuentran en una fase muy débil, pues como muestra de ello es de destacar que a pesar de esta muestra, los precios todavía se mantienen un 4,3% por debajo de como estaban los mismos justo un año antes. Pero sin duda, ello no resulta óbice para no celebrar el dato, y ver que es un buen momento para comprar una casa, para adquirir una propiedad, pues el mercado se esta reactivando, y cada vez se prevé que será más caro comprar una casa.

Sombras inmobiliarias

Pero en los nuevos datos, como ya se ha dicho, también hay sombras. Y esas sombras no son otras que a pesar de los precios haberse aumentado tal y como se ha visto con anterioridad, el mercado no acaba de recuperarse, y es que el número de venta de casas nuevas ha vuelto a descender.

Concretamente la venta de casas nuevas ha descendido un 0,7% el pasado mes de julio. Un dato doloroso, pues además todas las previsiones del mercado, apuntaban a que esa cifra cerraría el mes en positivo y no en negativo tal y como ha hecho.

Nuevos Datos De Los Precios Y De Las Cifras De Ventas Del Mercado Inmobiliario Estadounidense es un post de: Casas en Remate

Una dolorosa realidad

Las familias en situación de foreclosure, las familias en situación de ser lamentablemente una cifra más de la multitud de ejecuciones hipotecarias que se están produciendo en los últimos años, y que se ha visto crecer en general, pero los datos son especialmente sangrantes en los estados donde el número de inmigrantes es más elevado, y particularmente donde reside un mayor número de población hispana.

Las cifras hablan por si solas, según datos aportados la organización Comunidades de Nueva York para el Cambio, la población hispana (y también la población negra) estadounidense tiene un 175% de posibilidades de verse involucrada en uno de los procesos de ejecuciones hipotecarias al no poder cumplir el propósito de pago que tenían cuando cumplieron su sueño de comprar una casa, de adquirir una propiedad.

Y es que dichos datos se sustentan y se complementan, en que si bien, el conjunto de la población hispana (y negra) neoyorkina es tan sólo propietaria del 32% de viviendas, en el periodo comprendido entre diciembre del 2009 y justo un año después, recibieron en conjunto un 56% de todas las citaciones que notifican la situación de encontrarse en estado de pre-ejecución hipotecaría.

Afectación a todo tipo de propietarios

Y si bien a nivel de población que decidió comprar una casa, y luego no la ha podido pagar, es bien cierto que estos grupos de población son los que más están sufriendo las ejecuciones hipotecarías, el encontrarse en situación de foreclosure, también lo es que a nivel de cuando se compró la vivienda, la crisis que ha azotado al mercado no hace distinciones.

Así, se han visto, y se ven afectadas personas que decidieron adquirir una propiedad, comprar una casa, justo antes del estallido de la crisis inmobiliaria y después no han podido hacer frente a los pagos del crédito hipotecario. Como también se están viendo afectadas, personas que hacia ya más de dos décadas que se encargaron de adquirir una propiedad e iban pagándola correctamente, y al estallar esta situación no han podido seguir haciendo frente a los pagos.

Si bien todos los casos son dolorosos para quien los sufre, evidentemente parece extremadamente cruel que personas que se encargaron de comprar una casa, después de más de dos décadas y con pocos años por pagar, ahora se enfrenten al foreclosure, se enfrenten a se pasto de una de las ejecuciones hipotecarias, por no poder seguir haciendo frente a los pagos de la misma.

La Población Hispana Una De Las Más Afectadas Por Las Ejecuciones Hipotecarias es un post de: Casas en Remate

Menos ejecuciones hipotecarias

Sin duda el dato más destacado y que aliviará a muchas familias en grave situación, en riesgo de foreclosure o de demás riesgos derivados de las carencias del momento, es la reducción de ejecuciones hipotecarias que se vienen dando en los USA en los últimos meses.

Al respecto, especialmente positivo resulta el dato de que en el pasado mes de julio se ha registrado el menor número de ejecuciones hipotecarias desde que en 2007 estallará una de las peores crisis inmobiliaria, y socioeconómica en general, de la historia. En números concretos, decir que a lo largo del mes de julio del presente año en todos los USA se registraron exactamente 212.764 ejecuciones hipotecarias. Lo que representa, como se ha dicho, el mejor dato desde el estallido de la crisis, y que se ve potenciado en su importancia, al ser un dato consolidado (pues se acumulan 10 meses de caídas en el número de ejecuciones hipotecarias), y al ser un dato que en tan sólo un año se ha visto reducido en un 35%, y un 4% respecto al mes anterior.

El momento de comprar

Pero también es importante destacar que este es un buen momento para aquellas personas que se están planteando o que desean adquirir una propiedad, comprar una casa. Pues según los últimos datos aportados, el mercado inmobiliario estadounidense ha visto reducido su precio en tres cuartas partes del país.

Para los que estén pensando en adquirir una propiedad, para quienes deseen comprar una casa, decirles que donde encontrarán los precios más rebajados desde el estallido de la crisis es en Salem (Oregón) que es donde más se han visto reducidos los precios, con una caída acumulada del 23%. En Minneapolis y en Saint Paul con caídas en ambos lugares que rondan el 18%.

Otro indicativo de que este es el momento de comprar una casa, de adquirir una propiedad, es el factor de que hay zonas del país que registran subidas, importantes subidas. Las más destacadas son las de Cabo Coral y Fort Myers, con subidas de un 23%, y la zona de Elmira en Nueva York, con una subida del 16%.

Menos Ejecuciones Hipotecarias y Menores Precios Como Radiografía del Mercado Inmobiliario de los USA es un post de: Casas en Remate

Una dualidad que es la antesala del crecimiento

Y sin duda, esta dualidad extrema, de buen seguro que empieza a marcar un nuevo ritmo, que tiene que llevar a una reactivación definitiva y consolidada del sector. Una consolidación que tiene que venir precedida por una reducción de familias en situación de foreclosure, de familias sufriendo ejecuciones hipotecarias. Y una reactivación que vendrá acompañada de un nuevo brío en la actividad de comprar una casa, de adquirir una propiedad, valga la redundancia, en propiedad.

Y para que ello sea así, y si bien, obviamente aún no estamos hablando del ámbito de la vivienda, de las viviendas de uso residencial, noticias como esta importante transacción inmobiliaria en la zona de Hollywood valorada concretamente en $92 millones por el edificio de oficinas situado en el 6922 de Hollywood Blvd. son noticias que animan al sector e invitan al optimismo.

No son señales individuales

Y aún destaca más el optimismo de una reactivación que debe conducir a una nueva dinámica de comprar una casa, de adquirir una propiedad sin las reservas actuales, la realidad de que estas buenas noticias, de que estas transacciones no son algo aislado.

Y no son algo aislado, pues al respecto también es importante que aparezcan noticias como las que han anunciado que se ha cerrado una transacción comercial inmobiliaria valorada en $58 millones en el complejo Tribeca West, o la acción que se ha realizado de adquirir una propiedad, en este caso el complejo de oficinas de Fox Interactive por parte de JPMorgan, mediante un desembolso de la cantidad nada despreciable de $300 millones.

El Mercado Inmobiliario Estadounidense En Una Dualidad Extrema. es un post de: Casas en Remate

Además y si bien ello ya es relevante por sí mismo, más lo es el destacar que en la economía y por supuesto en las opciones de comprar una vivienda, nunca todo es bueno ni todo es malo, que en general le vaya a una parte de la sociedad mal, no significa que a todo el mundo le vaya mal (aunque pueda parecer cruel para quien en estos momentos por ejemplo esta sufriendo ejecuciones hipotecarias), esa es una cosa que tenemos que tener muy presente.

Entrar cuando todo el mundo sale

Y eso lo tiene muy presente, tal y por ejemplo como se desprende de la entrevista publicada en CNN al Sr. Clark Howard, quien en la misma desgrana los puntos de su nuevo libro, libro titulado “Clark Howard’s: Living Large in Lean Times”, en el que precisamente se menciona que probablemente el momento actual no es un mal momento para entrar a invertir o bien a comprar para su uso residencial en el mercado inmobiliario, sino que se indica que quizá este sea el mejor momento, sin duda el mejor momento para comprar una casa, para adquirir una propiedad.

Obviamente esto puede chocar con la idea preconcebida y general que ahora existe en la sociedad de que el sector inmobiliario está en un mal momento, y bien cierto que es, y es precisamente por eso porque ahora es el mejor momento para entrar en él. Y es que ya se sabe que cuando todo el mundo huye de un sector o de una inversión, es el momento ideal de entrar y tomar posiciones en el mismo. Tomar posiciones en él, para que cuando vuelva la inevitable bonanza (no se debe olvidar que cualquier situación económica, es intrínsecamente temporal y pendular), estar nosotros bien posicionados y habiendo realizado la acción de adquirir una propiedad en el momento adecuado.

Consejos para evitar el fraude inmobiliario

Todo ello lo menciona el Sr. Howard en su libro. Como mencionar en su libro menciona el Sr. Howard, la necesidad de tomar debidas precauciones y mecanismos en el momento de entrar en el mercado inmobiliario (o de salir de él por medio de foreclosure / ejecuciones hipotecarias). Pues obviamente en un mercado convulso y en el que en muchos casos las prisas por vender o el desconocimiento del comprar pueden llevar a ponerse en manos de desaprensivos que simplemente busquen el engaño.

Por ello el señor Howard destaca en su libro, entre otras muchas consideraciones, la necesidad de que nunca se realice la acción de adquirir una vivienda sin verla previamente, de que se extremen las precauciones al firmar los documentos vinculantes vigilando el contenido y conociendo (o asesorándonos de su jerga legal), y controlar que la vivienda que nos venden tenga derechos de uso de agua (especialmente si se trata de casas ubicadas en estados montañosos).

Oportunidades inmobiliarias en tiempos convulsos es un post de: Casas en Remate

Una lacra para el sector

Es de destacar que dentro del sector inmobiliario estadounidense, el que se concentra en el área de La Florida ha sido uno de los más golpeados por este tipo de personas o de grupos sin escrúpulos que pretenden o bien aprovecharse de la buena fe y del desconocimiento de la gente. O bien mediante la utilización de mecanismos que afectando o no a clientes finales logre un lucro ilícito.

En este caso ha sido desarticulado un grupo de veintisiete personas, que han sido puestas a disposición de la justicia, resultando veinticinco de ellas detenidas y que afrontan penas que podrían alcanzar unitariamente los veinte años de prisión. Las mismas están acusadas de haber tejido una red fraudulenta que se encargó desde los años 2006 y 2008 de mediante supuestos compradores, conseguir la concesión de préstamos hipotecarios, por medio de estos compradores fraudulentos y la creación de contratos de compraventa fraudulentos.

Una historia que se repite

Cabe mencionar que dicha operación se complementa con otras que en la zona se han producido. Como por ejemplo (y entre otras) la de la detención del abogado de Miami, el Sr. David Donet, que resultó acusado de apropiación indebida de $1 millones, dinero procedente de clientes que realizaron con él el cierre de transacciones inmobiliarias.

Pero como se ha dicho, esta problemática y estos casos de actividades fraudulentas vienen de lejos, y se han concentrado enormemente en el área mencionada de La Florida. Y si bien los mismos suponen una minoría muy minoritaria dentro del conjunto global del sector, el impacto y la trascendencia de los mismos es muy importante para el conjunto de la sociedad.

Así, es de celebrar esta nueva operación que ahora se anuncia, y debe de animar a todas las partes a seguir luchando con estas bolsas de fraude, estafa y actos ilícitos en general, que tanto daño hacen a todos, y concretamente al mismo sector, que por lo general muestra un gran alto de honradez en su quehacer profesional.

Desarticulada una red de fraude hipotecario es un post de: Casas en Remate

Concesiones y ejecuciones hipotecarias inapropiadas

Y es que más allá del drama y del conflicto personal y colectivo que haya podido ocasionar dicho aumento de ejecuciones hipotecarias, es de destacar el que muchas entidades financieras se han visto implicadas en escándalos por las prácticas desarrolladas en el proceso de dichas ejecuciones hipotecarias o en la concesión y tratamiento de las mismas.

Así por ejemplo entidades financieras como Wells Fargo, Bank of America y Citigroup, han visto como han sido investigadas por presuntas irregularidades en la tramitación del proceso que ha de conducir a la aplicación de la ejecución hipotecaría, lo que en la práctica significa el desahucio del propietario moroso. Así como se han visto investigadas por las prácticas mismas en la concesión del préstamo hipotecario y de las condiciones a él aplicadas cuando el propietario se ha encontrado en dificultades.

Acuerdos extrajudiciales

Decir cabe, que si bien, la mayoría de dichas investigaciones ya se iniciaron hace tiempo y que tuvieron a la luz pública pendiente de la evolución de las mismas. En los últimos tiempos, de forma gradual y en mayor o menor medida, la mayoría de entidades financieras implicadas han llegado a acuerdos extrajudiciales para poner fin a dichas investigaciones.

Dichos acuerdos, se han basado por ejemplo, en el pago de multas de distinta cuantía por parte de las entidades financieras implicadas. Entidades que han decidido poner fin a los casos mediante el pago de estas.

Así por ejemplo, y en el caso de Wells Fargo, dicha entidad financiera se ha avenido al pago de una multa de $ 85 millones para poner fin a las investigaciones sobre las malas prácticas detectadas en la concesión de préstamos hipotecarios. O bien, también es destacable el caso de Bank of America, banco que recientemente ha acordado el pago de $ 108 millones en concepto de multa, en este caso por el cobro abusivo de tasas a clientes con dificultades económicas para hacer frente a las hipotecas.

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