El valor promedio que se pagó por una casa en la zona de San Francisco aumentó un 12,3 por ciento durante mayo en comparación con abril, siendo este el segundo mes en que se registra esta tendencia, según un informe presentado por MDA Dataquick.
El reporte también mostró que las venta de casas en 9 condados de la región aumentó un 4,3 por ciento y un 19,8 en comparación con los mismos meses del año anterior.
El incremento de 37mil dólares en el valor medio de los precios de las propiedades de la región fue producido por un aumento en la venta de viviendas de más de $417 mil a través de créditos hipotecarios.
Las propiedades en venta de valores altos representaron un 25,5 por ciento del total de las casas a la venta en la región durante el mes anterior, el número más alto alcanzado desde octubre del 2008.
En los últimos meses la situación crediticia impidió muchas de las denominadas “hipotecas jumbo” para casas con precios muy elevados. De tal forma el precio mediano de las casas de San Francisco descendió a partir de los valores más altos registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, totalizando una caída del 33,9 por ciento durante mayo desde el año anterior.
Antes del 2006 un 60 por ciento de las operaciones de compra de viviendas refinanciadas correspondían a las hipotecas jumbo.
Según el reporte, las ventas de casas usadas con un valor de más de $800 mil aumentaron un 13,2 por ciento en todas las operaciones de reventa frente al 9,8 por ciento de abril, el número más alto desde que las ventas llegaron al 14,8 durante octubre del año anterior.
Las casas usadas con precios menores a los $400 mil cayeron en las ventas a 57,5 por ciento durante mayo, descendiendo desde el 62,2 por ciento de abril y el punto más bajo desde el 56,6 por ciento alcanzado en noviembre.
El repunte en la venta de casas de precios más alto es un síntoma de que las restricciones crediticias ahora son menores, un paso muy importante para que el precio de las viviendas no continúe cayendo.
John Walsh, Presidente de MDA Dataquick, dijo que está situación era previsible. Algunas personas lo tomarán como una señal del fin de la crisis pero de todas formas, como asegura un gran número de expertos, aún nadie puede asegurar nada.
Mar, Jul 7, 2009 por José Símon