La población hispana residente en Estados Unidos que se benefició del boom inmobiliario, ahora es uno de los sectores que más sufren la crisis inmobiliaria debido a que mayormente contrajeron hipotecas de alto riesgo con intereses muy altos.
El Centro Hispano Pew realizó una investigación que analiza los cambios en el sector inmobiliario entre el periodo que va de 1995 a 2007 y llegó a estas conclusiones.
En el informe se ve que los afroamericanos y los hispanos solicitaron más hipotecas subprime de tasa variable lo que los llevó a pagar intereses que en un momento llegaron a ser más altos que sus ingresos.
Rakesh Kochhar, director asociado de investigación del Centro Pew, dijo que los altibajos que el mercado inmobiliario sufrió desde 2005 redujeron la diferencia existente en los índices de propiedad entre los diferentes sectores de la población.
En 2007 el 27,6 por ciento de las hipotecas contraídas por hispanos fueron de interés alto, contra el 10,5 por ciento de los ciudadanos nacidos en el país.
El promedio del valor de los préstamos solicitados por hispanos durante 2007 fue de $197 mil, una cifra mayor al préstamo promedio que solicitaron otros ciudadanos nacidos en el país que tenían ingresos similares.
Los creadores del estudio fueron sorprendidos cuando comprobaron que el incremento de las ejecuciones hipotecarias afectó más a los nativos del país que a los inmigrantes, a pesar de que hay un 20 por ciento más de personas nacidas en el país que son propietarios en comparación con ciudadanos extranjeros.
Kochhar explica la situación en base a las distintas características de los propietarios nacidos fuera del país. Durante 2008 el inmigrante tipo tenía más años en el país y de esta forma mayores posibilidades de ser ciudadano que en el año 1995.
La mayor estabilidad puede haber quitado las dificultades que el mercado de bienes raíces presentaba a los inmigrantes, agregó Kocchar.
Según el estudio entre 2006 y 2008 las casas reposeidas se triplicaron, llegando a 1,8 por ciento en el último año analizado.
El investigador dice que el incremento tiene que ver con los condados que poseen una gran cantidad de inmigrantes, principalmente ubicados en los estados de Nueva Jersey, Florida, Nevada, Arizona y California.
De todas formas, para Kochhar la inmigración no es la principal causa del incremento en los juicios hipotecarios debido a que los factores demográficos y económicos evolucionan de formas dispares.
La gran cantidad de ejecuciones hipotecarias están relacionadas en mayor medida con el incremento en la tasa de desempleo y la caída de los precios de las viviendas.
Mie, Jun 3, 2009 por Pedro Ramirez