La venta de casas usadas en Estados Unidos cayó durante enero y los precios de los bienes raíces bajaron al menor precio en los últimos seis años por el agravamiento de la recesión, el desempleo y el gran número de casas baratas y casas en remate en San Francisco y en el resto de los estados.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que el ritmo de venta de casas usadas cayó un 5,3 por ciento a una tasa anual de 4,49 millones de unidades, en comparación con las 4,74 millones de unidades contabilizadas en diciembre del año anterior.
En el mercado bursatil las acciones sufrieron pérdidas debido al reporte inmobiliario y de esta forma los bonos del gobierno fueron afectados negativamente. Los factores causales serían el gran monto que el Gobierno emitirá para ayudar la economía, la recesión económica así como la situación de las casas en remate en San Fransico y todas las regiones.
Kathy Lien, directora de GFT Forex en Nueva York, aseguró que el mercado de bienes raíces continúa siendo fundamental para la economía del país debido a la caída de los precios por causa de las casas baratas en San Francisco y otras regiones, junto con la disminución de la demanda.
Para una vivienda familiar el precio medio bajó un 14,8 por ciento en relación a enero del 2008, totalizando los 170.300 dólares, el monto más bajo desde marzo de 2003 cuando el valor promedio era de 169.400 dólares.
Lawrence Yun, economista de la NAR, aseguró que en dos de cada cinco casas que se venden, las compañías hipotecarias borran parte del préstamo inicial para así completar la operación.
En la actualidad son pocos los compradores que invertirán en casas de precios bajos, y al mismo tiempo los propietarios experimentan la pérdida de valor de sus propiedades, sumando el aumento del desempleo, los problemas con el mercado bursátil y el gran número de remate de casas y así como también en el resto de los estados.
Muchas ventas de casas se realizan en base a propiedades ejecutadas en San Francisco y los otros estados, debido a que este tipo de propiedades son ofrecidas por valores inferiores a los del mercado. Además de ser una actividad que perjudica a la economía, las casas baratas de todos los estados junto con las casas en remate en San Francisco son compradas generalmente por inversores que cuentan con el dinero en efectivo para cerrar la operación.
Paralelamente al informe de la NAR, otro reporte indicó que las solicitudes de préstamos hipotecarios bajaron la semana pasada tras la suba en las tasas hipotecarias y las medidas de estabilización anunciadas por el Gobierno.
Vie, Mar 6, 2009 por Juan Pablo Escudero